新手验房陷阱多,9个细节别马虎

   日期:2018-12-11     浏览:743    评论:0    
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  经过漫长的等待,收房成为了业主最期待的环节,拿到钥匙就分分钟撸起袖子干。不过收房的第一步就应该仔细验房,仔细排查容易出现问题的门窗、墙面和水电,以免给后期装修、入住埋下隐患。
 今天为大家讲解验房过程中的注意要点。验房应该关注的六大方面:门窗、水电、墙面、防水渗漏、安全隐患和得房率,咱们逐一来说。
  门窗问题
  1.门窗外观及安装情况检查:
  用垂直测量尺测量门窗边框的安装是否够垂直平整度,如果有倾斜或者和墙体连接不够紧密,会直接影响到门窗的牢固性。
  2.检查门窗锁、把手、合页
  检查门窗锁的安装位置是不是正确的,有没有错位,是否有松动。门锁、合页的质量问题,会带来后期的安全隐患和漏水风险。
 
  强弱电问题
  3.需对原始电路进行安全排查
  强弱电箱距离太近,家里的网络情况会受到影响,正常要求是强弱电距离50公分以上。正确示范:尽量保持强弱电之间50公分的距离,避免交叉。
  ▲黄线为强电电源线,提供家庭用电;而蓝线为弱电,为电视网线的信号源
  墙面问题
    4.墙面空鼓问题:
  一把空鼓锤可以检查墙面、瓷砖、地砖的空鼓问题,某宝上很多,10块钱左右就可以买到。
  用空鼓锤轻敲墙面以检查墙面空鼓情况,一般来说有部分空鼓现象是正常的,但超过总体面积15%,就应联系开发商进行处理。
  5.墙面开裂问题
  墙面开裂则是粉刷不到位,也是比较常见的问题,建议大家选择光线较好的白天进行验房,才能发现更多问题。
  渗漏问题
  6.渗漏检查
  卫生间、厨房、阳台墙面需做渗漏检查,也就是闭水试验。只要在没有装修得情况下破坏原有的防水层,渗漏问题上开放商都会承担责任。
  
  安全隐患问题
  7.阳台栏杆需检查
  检查阳台栏杆是否安装妥善,接口处有没有节点膨胀和螺丝脱落,以及栏杆扶手太低,或者空隙都会埋下安全隐患。
  8.安全楼道需检查
  检查安全通道楼梯间是否存在缺陷,要注意及时清理杂物,不要堆积,即使在装修阶段也要保持安全通道的畅通。
  尺寸测量
  9.尺寸测量
  验房阶段的尺寸测量非常有必要,可以具体了解建筑面积和得房面积是否差距太大。一般来说,90方得房72-75方,最高达到85方,最低不能低于65。
  
  温馨提醒:验房一般属于装修公司的免费服务流程,所以验房前简单介入一家不错的装修公司,具有专业工具设备的公司会给你一个完美的验房服务!
  那在这里,小编也给大家一些挑选装修公司的小建议,考量一家装修公司要看这四点:装修公司的规模和正规性、该公司的装修工地、报价及自己的承受范围以及设计师的设计水平和工作经验。
  一、看装修公司的规模
  考量装修公司的规模和正规性,一看展厅二看营业执照。
  除了只承接设计工作的工作室外,做半包的公司要看他们的板材和水管电线和油漆的小样;选择全包的公司时,如有施工工艺和建材展厅,建议仔细考量;
  ▲某公司的建材展厅
  其次一定要看该公司的营业执照,有必要的时候可以要求拍照。一般公司水电都是延保的,而不正规的公司,水电泥工都是路边找的散工,没有正规管理,之后维修怕找不到人。
  二、看工地现场
  施工环节难免出问题,百度一家公司不如去实地考察。
  记得随机选择区域挑选工地,不要被销售人员牵着老看他们的样板工地。小编给大家看几张不错的施工现场:
  水电:
  硬装完工:
  三、考虑自己的承受范围:
  很多业主以为装修只要付人工和建材费就够了,其实您的装修预算里还应囊括:管理费、设计费、跟单费等等。
  四、考量设计师的设计水平和工作经验
  一般来说,设计师的设计水平会直接影响到装修完成后的居住体验。一个负责任的设计师,会在设计阶段就来了解业主家的居住需求和生活习惯,并在装修过程中将这些需求落地。施工经验丰富的设计师,也善于与工人沟通,能在装修过程中起到很好的引导衔接作用。

 
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