恒大城精装验房案例

   日期:2017-01-05     浏览:660    评论:0    
核心提示:nbsp; 恒大城验房案例与建议nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;受恒大城多户业主委托,我司对其房屋进行了全面的房屋检测,大致内容如下:一



恒大城验房案例与建议


受恒大城多户业主委托,我司对其房屋进行了全面的房屋检测,大致内容如下:


一、室内净高(单位:米)
东 南 西 南 西 北 东 北 中 心
客 厅:2.7192.7242.7382.7412.729
主卧: 2.7672.7802.7732.7692.767
北卧: 2.7692.7722.7832.7792.771
西卧:2.720 2.730 2.730 2.719 2.731
根据:1、《住宅设计规范》GB50096-2011。5.5.2。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、住宅工程质量分户验收规程6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。
二、开间、进深(单位:mm
开间 进深 开间 进深
客 厅:南:3820mm 东:4395mm 主 卧:南:3650mm 东:mm
北:3837mm 西:4424mm 北:3645mm 西:4119mm
北卧:南:3261mm 东:3665mm 西卧:南:2781mm 东:3264mm
北:3267mm 西:3674mm 北:2775mm 西:3269mm
餐厅:南:3625mm 东:mm
北:3623mm 西:2689mm
依据:住宅工程质量分户验收规程6.0.2 空间尺寸的开间、进深允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。
三、使用面积(单位:平方米)
客厅:16.917㎡南阳台:5.408㎡北卧:11.974㎡主 卧:15.034㎡
餐厅:9.742㎡厨房:7.409㎡西卧:9.091㎡北阳台:2.207㎡
主卫:4.162㎡客卫:3.800㎡走廊:12.681㎡过道:4.085㎡
总使用面积:102.51㎡
依据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造的面积(露台、地下室不计入使用面积,半封闭阳台只计算一半面积)仅供装修参考。
四、平整度(单位:㎜)
客厅:地面瓷砖西南角平整度5.5mm。
主 卧:地面木地板西南角平整度4mm。东南角东侧墙面平整度8mm。
参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm
(按普通抹灰计)。
五、垂直度(单位:㎜)
主 卧:门洞外西侧门框垂直度7mm。
厨 房:西侧玻璃门洞北侧墙体垂直度10mm。
参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm
(按普通抹灰计)。
六、阴阳角(单位:㎜)
客 厅:西南角阴角5mm。
主 卧:西北角阴角5mm。西南角阴角7mm。
北 卧:西北角阴角5mm。
参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm
(按普通抹灰计)。
七、
入户门:为防火门与合同约定的装甲门不相符,开启异响,门洞外南侧门框下方深色墙砖脱落,外门框南侧下方翘曲变形。
北阳台:北侧窗窗扇开启关闭困难。
玻璃门无法关闭。
北 卧:门关闭后间隙大。
门面涂料胶污染多处。
门框东侧下方翘曲变形、缝隙大。
西 卧:窗扇开启异响。
窗框四周拼角不严。
门面凹陷5处、涂料污染多处。
门关闭间隙大。
客 卫:西窗窗扇下方关闭不严。
西窗窗扇北侧下方玻璃压条脱落。
淋浴房钢化玻璃隔断上方卡子未安装胶垫。
门框、门面多处污染。
主 卫:门关闭后间隙大。
门面门框多处污染。
西侧窗扇开启异响。
淋浴房钢化玻璃隔断上方卡子未安装胶垫。
主 卫:西窗窗框下方缝隙未打密封胶。
门关闭后间隙大。
主 卧:窗扇开启异响、关闭困难。
南阳台:推拉门西侧锁扣面板变形。
窗框拼角不严、窗扇开启异响、窗户玻璃划痕3处约200mm、60mm、50mm等。
依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)
《住宅设计规范》(GB 50096-2011)
八、水、电、暖安装
燃气表:燃气报警器未安装。燃气立管南侧上方墙面墙砖钢钉外露。
燃气立管焊接处不平整且生锈。
燃气灶:不锈钢背板划痕3处。
依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)
九、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝(均有标记)
入户门:北墙墙面上方空鼓1处约500mm×300mm。
厨 房:木制作吊柜、橱柜多处涂料污染、划痕。
北墙窗口瓷砖空鼓2处。
西墙墙面瓷砖空鼓2处、划痕1处。
餐厅:东北角踢脚线瓷砖空鼓1处。
北卧:南墙墙面上方空鼓1处约800mm×200mm。
地面木地板色差多处、踩踏粉尘外露、多处划痕约300mm、200mm、100mm等。
地面木地板踢脚线钉眼未处理。
书 房:地面木地板色差多处、踩踏粉尘外露、划痕多处。
南墙墙面下方涂料污染多处。
窗台下方石材裂纹1处约150mm。
客 卫:台面北侧中间接缝处拼接不平整、打磨痕迹明显。
混水阀北侧接水口处墙砖破损1处。
主 卫:台面北侧中间接缝处拼接不平整、打磨痕迹明显。
台面西侧下方水泥沙灰未清理。
主 卧:地面木地板色差、踩踏粉尘外露、多处划痕。
顶棚东南角锈点污染3处。
东墙墙面5处划痕。
客 厅:顶棚锈点污染7处。
南阳台:外侧窗台墙面多处裂纹。
依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2011)
备注:
1.该房屋未通水闭水试验未做,建议通水后蓄水24小时之后,自行检查卫生间四周墙
壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当,
请联系开发单位协调维修整改。
2.业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。

对其户给予相应的建议,具体如下:
1.门窗问题建议进行维修整改。
2.水电、木制作问题应查找原因进行维修整改。
3.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问 题,请您尽快与开发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒 畅居住之目的。
4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的 房屋质量问题
开发商及物业应等同维修或整改。

 
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